菲律宾新闻：POGO撤离后马尼拉公寓租金暴跌，创15年来最低点

近年来，由于市场上中阶公寓供应量激增，加之菲律宾离岸博彩运营商（POGO）陆续撤离，马尼拉的租金价格已跌至15年来的最低水平。房地产专家指出，这一趋势不仅让房东面临挑战，也为潜在购房者提供了前所未有的投资机会。

李超地产顾问公司（Leechiu Property Consultants）执行长大卫·李超（David Leechiu）表示，目前市场上待租和待售的公寓单位主要集中在售价300万至2,000万披索的中阶市场，而高空置率进一步压低了租金水平。

根据最新数据，2024年大马尼拉地区的待售公寓数量高达67,600套，创下疫情以来的新高。其中，供应量最多的地区包括：

奎松市（Quezon City）：18,500套

奥迪加斯（Ortigas）：13,500套

马卡蒂（Makati）：3,400套

博尼法西奥环球城（BGC）：1,300套

尽管马卡蒂和BGC等核心商务区的供应量相对较少，但整体市场供过于求的情况仍十分严重。

面对房价下调的趋势，李超表示，这一时期可能是购房者入市的最佳时机。他指出：“目前市场价格下滑，加上供给过剩，为想要投资房产的人提供了极具吸引力的机会。”

此外，菲律宾中央银行（BSP）在2024年12月19日宣布将基准利率下调至5.75%，这对贷款购房者而言是一个利好消息，将进一步刺激房地产市场需求。

尽管当前房价下降吸引了大量购房者，但租金的持续下跌仍可能影响投资回报。专家建议，投资者在入市前应谨慎评估市场趋势，关注政府对房地产市场的未来政策调整，以降低投资风险。

未来，随着菲律宾经济调整及政策的变化，房地产市场可能迎来新一轮的复苏，但短期内，租金市场仍面临较大的压力。